不動産の証券化（フドウサンノショウケンカ）

不動産の証券化とは、不動産の資産価値を細分化して有価証券を発行して投資家に売り、直接に資金を調達する方法のことをいいます。

不動産という動かない物の価値を、効率よく流通させるために証券という紙に転換するということです。

資本力のある法人や限られた個人しかできなかった不動産投資を、多くの人が享受できるように少額の単位にすることが証券化の目的ですので、一個の不動産に対応する多数の証券が発行されるのが通常です。

不動産の証券化は、その不動産自体の収益力(不動産自体がどれだけお金を生み出すか。)を商品価値として証券を流通させ、資金調達をはかることとなります。